В далеком 2012 году задались мы с женой целью решить свой квартирный вопрос, а именно купить отдельную квартиру где-нибудь в ближнем Подмосковье. Возможностей по тем временам у нас было не так уж и много:
- купить уже готовую квартиру, в которую можно смело въезжать, но тут и соответствующий ценник
- стать участником долевого строительства, цена вроде поскромнее, но придется подождать пару лет так точно
В долги и кредиты влезать не хотелось и мы остановились на втором варианте. Обратились за помощью к риэлтору, который после после недолгих поисков и предложил нам неплохой вариант (как нам тогда показалось).
Горе застройщик, со странным наименованием "Севморшельфнефтегаз" (звучит очень солидно и серьезно), уже начал постройку домов в г Балашиха, микрорайон Лукино, и дом, в котором нам и было предложено приобрести недвижимость, был на стадии цокольного этажа. На тот момент работы велись энергично, строители суетились и техника работала.
По заверениям менеджеров данной компании, за пару лет дом будет построен и сдан, и мы благополучно сможем въехать в свои квартиры и праздновать новоселье. Ориентировочный срок сдачи домов 2 квартал 2014 год, что вполне терпимо и в принципе можно и подождать.
Мы оформили Договор долевого участия, внесли полную сумму (около 2 мл р) и принялись ждать обещанную жилплощадь. Кстати, покупку квартир в этом доме кредитовали весьма серьезные и крупные банки, а это вроде как некоторые гарантии чистоты данного строительства (ну а может им просто плевать или они соучастники). Что касается самого договора и схемы продажи данных квартир - переуступка прав собственности, то это отдельная песня и тут без грамотного юриста "черт ногу сломит", но сейчас не об этом.
Тем не менее все было оформлено и договор был успешно зарегистрирован. И вот каким образом дальше развивалась хронология данного мероприятия:
2012 год - стройка идет полным ходом, дом растет как на дрожжах
2013 год - стройка идет и добралась до 17 этажа (наша квартира как раз на 17 этаже)
2014 год - стройка замедляется и везде начинает мелькать слово "кризис". Причем не только в строительстве, но и в других сферах жизни. Хотя мне не совсем понятно, как тот самый "кризис" повлиял непосредственно на строительство нашей недвижимости.
В итоге стройка умирает аккуратно на достройке крыши нашего дома. Строителей больше не видно, техники тоже, гуляет ветер и тишина, ну а дольщики конечно же начинают волноваться. Организуется группа в ВКонтакте и теперь уже оттуда мы узнаем горячие новости: горе застройщик Севморшельфнефтегаз" банкрот и денег на продолжение строительства у него вроде как нет.
Как здравому человеку мне в голову сразу же приходит вопрос "А куда делись деньги на строительство, которые мы все заплатили?". Если все квартиры в доме выкуплены, то как могло такое получиться?
В нашей стране, на уровне государства, пытаются регулировать и контролировать многие вещи. Начиная от покупки человеком машины (постановка на учет, номера) и заканчивая оружием, симкартами, ватцапом и тд. По последним новостям даже размышляют о регистрации гражданами купленных мобильных телефонов.
Но как так вышло, что такая область, как строительство недвижимости, не регулируется по сути никем и никак. И эта брешь, на мой взгляд, и дает возможность мошенникам и всяким там разным редискам-личностям проворачивать такие дикие аферы.
Многие люди, чтобы купить квартиру в нашем доме, или взяли ипотеку, или продали свою недвижимость и годами живут в съемных квартирах, надеясь на успешное завершение строительства в срок. И все что они могут делать в такой ситуации, это просто ждать, писать письма в разные инстанции и обсуждать это в социальных сетях. И это при том, что квартиру они не ждут в очереди бесплатно как в СССР, а заплатили за нее свои кровные немалые деньги.
Но наша история имеет продолжение...
То ли из-за наших жалоб и писем, то ли еще по какому то счастливому стечению обстоятельств, но на нашу проблему обратили внимание местные чиновники на уровне Губернатора и администрации Балашихи. И как то все сразу зашевелилось, пошло какое-то движение.
2016 год - при содействии чиновников был найден застройщик "Гранель", который взял на себя обязательства по достройке наших домов и ввод их в эксплуатацию
лето 2016 года - стройка возобновилась и все дольщики опять обрели надежду
осень 2017 год - дома полностью достроены, и готовы к сдаче и выдаче ключей. Мы радостно потираем руки, восхваляем застройщика и чиновников и ждем звонка, чтобы приехать получить ключи.
Но тут выясняется, что наши дома находятся в природоохранной территории и для ввода их в эксплуатацию надо получить специальное разрешение от Минприроды, а на сегодняшний день такого разрешения на застройку не имеется.
И опять же, у всякого нормального человека сразу же появляется еще один вопрос "Каким образом началось строительство в этом месте в 2012 году без такого разрешения и шло почти 6 лет?"
В продолжении вышесказанного о диких аферах, я могу вполне предположить, что в таких комбинациях и мутных схемах участвуют не только застройщик, банк, но и непосредственно государственные мужи. Ну не могу я поверить, что никто из них не замечал здесь стройку 6 лет и не благословил ее начало. Мало того, рядом находится уже введенный в эксплуатацию и заселенный микрорайон Алексеевская роща 2.
И это опять мой камень в огород отсутствия контроля в этой области со стороны нашего государства.
Что мы имеем на сегодня:
- все это застряло на том, что с осени 2017 года мы ждем одобрения от Минприроды. Сегодня уже почти февраль, а результата ноль
- наш первый горе-застройщик "Севморшельфнефтегаз" начал процедуру банкротства и похоже, что его афера с деньгами дольщиков сойдет ему с рук
- сотни дольщиков продолжают заваливать письмами разные инстанции, платить за съемное жилье, ипотеку и ждут у моря погоды
- наши новенькие дома стоят себе, полностью готовые к нашему заселению
Отсюда вывод: покупка в нашей стране квартиры на сегодняшний день по данной схеме - это лотерея. До полной сдачи дома - сто процентов! За время строительства вашего дома может произойти столько всего непредвиденного, а может и не произойти. Только руководство застройщика знает истинное положение дел на стройке, а вам он этого никогда не скажет.
Похоже, что его настоящая цель - продавать квартиры любой ценой и пилить деньги со всеми, кто ему в этом помог. А хотелось бы, чтобы его цель была довольные покупатели, которые заселились в свою недвижимость установленный договором срок.
Другие статьи:
Комментариев нет:
Отправить комментарий